小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 作者：怀柔普法微信公众号     时间：2019-08-11    来源：怀柔普法微信公众号

小区内的商业广告收益，应该归谁所有？

　案情简介

　　纪小姐在市区购买了一套临街顶楼的房子。2015年春节，纪小姐发现自家的楼顶竖起了一幅巨大的广告牌。纪小姐听朋友说，这种情况下如果有广告收益，自己是有权利索要的，于是找物业公司询问此事。物业公司工作人员回答，广告是物业公司联系的，收益归物业公司所有，与住户无关。

　　那么物业公司的说法正确吗？

　　以案释法

　　物业公司的说法是错误的。

　　我国《物权法》规定，业主对房屋专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利。本案中所涉的房顶，应属于专有部分以外的共有部分，纪小姐依法对其享有共有权。

　　另据《物业管理条例》规定，利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会及物业管理企业同意，并办理相关手续。经营收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。

　　因此，本案中纪小姐可以享受楼顶广告的收益。如果纪小姐所在的楼层的墙面、电梯等设备上有商业广告，她也同样可以对收益主张权利。

　　法条链接

　　《中华人民共和国物权法》

　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《物业管理条例》

　　第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得利益应当主要用于补充专业维修资金。也可以按照业主大会的决定使用。

　　律师提示

　　针对小区商业广告收入的问题，不少物管公司绕开业主直接将小区内的广告位出租给广告公司使用，自行收取费用，实质上侵害了业主的合法权益。小区业主们应尽快召开业主大会，成立业主委员会，与物业公司协商广告费的分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。

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