口头确定房屋租赁 随时解除无保障 作者：丰台普法微信公众号     时间：2019-08-11    来源：丰台普法微信公众号

房屋租赁只有口头约定

　　没有签署书面协议

　　一方要求解约属于违法行为吗

　　案情回放

　　近日，张大妈来到司法所，称她将自己家的一套房屋租给了来京打工的小赵，双方约定按照一年4.5万元的标准向由小赵向张大妈支付租金，但双方近是口头约定，未签订书面房屋租赁合同。

　　小赵租住房屋已经4个多月，但以各种理由拖延支付租金，张大妈多次催要未果，想要与小赵解除房屋租赁关系，但小赵以双方曾约定租期为2年，张大妈擅自解除租赁合同属违约行为，拒绝解除租约、腾退房屋。

　　张大妈来到司法所咨询：这种情形下，让小赵腾房是否属于违约行为？

　　法律分析

　　司法所工作人员告诉张大妈：根据《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　同时，根据《合同法》第232条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。张大妈和小赵租房时未签订书面租赁合同，因此，两人之间的合同应视为不定期租赁合同，赵大妈作为出租方有权随时解除和小赵之间的租赁合同，并要求小赵腾房。

　　并且，根据《合同法》第227条之规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，张大妈也可以以小赵拖欠房租为由要求解除合同，腾退房屋。

原文标题：口头合同有权随时解除

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